遠東百貨  竹北買屋 / 竹北買房 - 城峰匯3+1房+平車地點絕佳高CP 竹北買屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：53 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.91 坪
附屬建物面積：2.79 坪
共同使用：14.91 坪
其他面積：8.624 坪
樓別/樓高： 18樓 / 19樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安興國小
鄰近公園：縣三公圓
生活機能：全聯
附近交通：高速公路.免費公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：竹北城峰匯

您好，針對您提供的物件資料（編號：1153052），我將以買房者的角度為您進行分析。以下是關於「城峰匯」的 SWOT 評估與綜合建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通便利：位於竹北莊敬五街，鄰近高速交流道、免費公車及火車站，通勤新竹科學園區或市區非常便捷。格局寬敞實用：56.23 坪的大坪數搭配 3+1 房與雙衛浴配置，適合多人口小家庭或需要居家辦公的族群。視野與隱私：位於 18-19 樓高層住宅，采光佳且避開地面噪音，居住品質較高。生活機能完善：周邊有全聯超市、縣三公圓及安興國小，日常生活採買與休閒教育需求均可滿足。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 10 年，部分公共設施或管線可能需較多維護，且過完保固期後需自費維修風險增加。車位類型：僅附平面式車位，相較於機械車位在安全性與便利性上略遜一籌。總價較高：以 2980 萬的總價來看，屬於中高价位的住宅，對於預算有限的購屋者門檻稍高。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北莊敬特區人口持續成長，加上鄰近高鐵新竹站與科園區，長期租屋與轉手需求穩定。交通建設優勢：免費公車路線與高速公路連接性強，隨著通勤時間縮短，能吸引更多科技業買家或租客。投資回報率：若考慮未來出租，大坪數三房在竹北市場中仍有一定承租力。
威脅 (Threats)	房價波動風險：房地產市場受政策與經濟環境影響，若房價回調可能影響資產價值。產品同質性競爭：該區域近期新成屋或別棟大樓可能推案，競爭激烈會影響未來轉手速度。流動性挑戰：大坪數住宅通常買賣週期較長，在市場冷卻時可能會面臨脫手不易的情況。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮的自住型買盤

此物件具備「核心地段」與「舒適格局」兩大優勢，非常適合注重通勤效率的家庭成員或新科園族群。單價約 53 萬在該區域雖非絕對低標，但考量其高樓層視野與完整的生活機能，性價比尚可接受。

主要理由如下：

地理位置優越：莊敬五街位於竹北發展核心區，交通動線極佳，能大幅縮短通勤時間成本。
居住空間充裕：56 坪的大坪數在該價位帶相當難得，3+1 房的格局彈性大，長期居住的舒適度高。
潛在風險需評估：建議買房前務必查閱該社區的修繕基金狀況、近期公共設施維修紀錄，以及確認車位是否獨立產權，以確保後續持有成本可控。

若您以自住為主並願意長期持有，此物件能為家庭提供穩定的居住環境與較高的生活品質。

問與答

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竹北房屋首選

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